Wohnungsauflösung in Dallgow-Döberitz

Bei einer Mietwohnung endet der Vorgang nicht damit, dass die Räume leer sind. Er endet mit einer Abnahme, und die läuft nach einem Protokoll ab, das jemand unterschreibt. Genau deshalb ist eine Wohnungsauflösung planbarer als eine Auflösung im eigenen Haus und gleichzeitig unnachgiebiger: Das Datum steht im Vertrag, es steht auf der Kündigung, und niemand vor Ort kann es verschieben.

Für uns folgt daraus eine feste Reihenfolge. Erst fragen wir nach dem Übergabetermin, dann nach der Wohnungsgröße, dann nach dem Inhalt. Wer diese drei Angaben in der Anfrage hat, bekommt von uns am selben Werktag eine belastbare Einschätzung, ob der Termin noch zu halten ist.

Und noch etwas gehört an den Anfang: Was in der Wohnung bleibt, weil es Eigentum des Vermieters ist, wird nicht angefasst. Einbauten, Heizkörperverkleidungen, Rollos oder Bodenbeläge, die zur Wohnung gehören, bleiben, wo sie sind. Was der Mieter selbst eingebaut hat, ist eine eigene Frage, und die klären wir vor dem Angebot, nicht während der Arbeit.

Besenrein ist ein enger Begriff, und die meisten Missverständnisse bei der Abnahme entstehen genau hier. Besenrein heißt: Die Wohnung ist vollständig leer, grober Schmutz ist entfernt, die Böden sind gefegt, in den Nebenflächen liegt nichts mehr. So übergeben wir, und so steht es im Angebot.

Besenrein heißt nicht: Fenster geputzt, Sanitärbereich entkalkt, Böden gewischt, Wände gestrichen. Das sind andere Leistungen, teils sogar mit einer eigenen rechtlichen Frage dahinter, und wir behaupten nicht, sie mitzuerledigen. Wenn Ihre Abnahme mehr verlangt, sagen Sie es bei der Anfrage. Dann planen wir den zeitlichen Puffer größer, damit dafür noch ein Tag bleibt.

Der Puffer ist ohnehin der Teil, den wir am hartnäckigsten verteidigen: Zwischen dem Tag der Räumung und dem Tag der Abnahme soll mindestens ein Werktag liegen. Kleinigkeiten, die bei einer Abnahme auffallen, lassen sich in dieser Lücke erledigen. Ohne sie wird jede Kleinigkeit zum Problem.

Die häufigste Reihenfolge im Kopf lautet: kündigen, ausziehen, irgendwann räumen, übergeben. Das geht schief, weil der letzte Punkt der einzige mit festem Datum ist. Wir drehen die Reihenfolge um und rechnen vom Stichtag nach hinten. Vier Wochen davor ist der Punkt, an dem sich noch alle Wege offen halten lassen, denn von der Anmeldung bis zur Abholung durch den Landkreis können bis zu vier Wochen vergehen, geprüft am 22. August 2026.

Zwei Wochen davor ist Sortierzeit. In dieser Phase entscheidet sich, wie groß die Ladung wird, und damit die Summe. Wer hier eine Woche investiert, spart oft mehr, als eine zusätzliche Kraft am Räumungstag kosten würde. Eine Woche davor sollte klar sein, was mit dem Rest passiert, was mitkommt und ob Angehörige noch etwas abholen.

Der Räumungstag selbst ist der ruhigste Teil, wenn die drei Schritte davor gemacht sind. Er dauert bei einer Zweizimmerwohnung meist einen Arbeitstag, bei einer größeren Wohnung mit gefüllten Nebenflächen entsprechend länger. Danach bleibt der Puffertag, und dann kommt die Abnahme.

Mietverhältnisse enden fast immer zum Monatsende. Das heißt: An denselben zwei, drei Tagen im Monat übergeben in der Region auffällig viele Haushalte gleichzeitig, und dieselben Tage sind auch die gefragtesten Umzugstermine. Wer eine Auflösung auf den 29. legen will, konkurriert mit allen anderen um dieselben Stunden.

Der einfachste Ausweg ist ein Termin in der Monatsmitte. Wenn der Schlüssel erst zum Ende wechselt, die Wohnung aber schon leer sein darf, verlegen wir die Räumung gern zwei Wochen nach vorn. Das kostet nicht mehr, verschafft aber Luft und macht den Puffertag vor der Abnahme selbstverständlich statt knapp.

Geht das nicht, kommt es auf den Vorlauf an. Anfragen für das Monatsende sollten spätestens zwei bis drei Wochen vorher bei uns liegen. Das Anfrageformular nimmt rund um die Uhr entgegen, das Büro meldet sich Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 Uhr zurück.

Wenn die Wohnung leer ist, entscheidet sich der Rest an Formalitäten. Die folgenden Punkte tauchen bei fast jeder Abnahme auf, und alle vier lassen sich am Vortag in einer halben Stunde erledigen.

• Zählerstände für Strom, Wasser und Wärme ablesen und notieren, am besten mit einem Foto vom Zählwerk.
• Alle Schlüssel zusammenlegen, auch Keller, Briefkasten, Garage und Nachschlüssel, und die Anzahl vorher zählen.
• Nebenflächen nicht vergessen: Kellerabteil, Abstellraum und Stellplatz gehören zur Wohnung und werden mit abgenommen.
• Eigene Einbauten zurückbauen oder ausdrücklich in der Übergabe vereinbaren, statt es offenzulassen.

Gerechnet wird nach Rauminhalt mit ab 39 € je Kubikmeter, besenreine Übergabe eingeschlossen. Der Rauminhalt wird beim Rundgang geschätzt, und diese Schätzung ist die Grundlage der festen Summe im Angebot. Fällt eine Abfuhr einzelner Posten an, läuft sie nach Zeitaufwand mit ab 15 € je Stunde.

Wenn ein Teil des Hausrats an eine neue Adresse mitkommt, ist das kein Teil der Auflösung, sondern ein Umzug daneben. Für zwei Zimmer liegt die feste Summe bei ab 389 €, für drei bei ab 769 €. Beides zusammen an einem Tag geht oft, spart eine Anfahrt und wird im Angebot trotzdem getrennt ausgewiesen, damit die Rechnung prüfbar bleibt.

Im Landkreis Havelland fahren wir ohne Aufschlag an. Liegt das Ziel außerhalb, nennen wir die Anfahrt als eigenen Posten im Angebot, bevor Sie zusagen.